Normes et réglementation

Quand j’ai accompagné ma première cliente dans la rénovation d’un appartement haussmannien situé à 200 mètres de l’église Saint-Germain-des-Prés, j’ai découvert que changer ses fenêtres pouvait prendre six mois au lieu de six semaines. La raison tenait en trois lettres : ABF. L’architecte des bâtiments de France avait un droit de regard sur chaque élément … Lire la suite

Quand je supervise un chantier de rénovation lourde à Paris, la première question que je pose à mes clients n’est pas « quel carrelage voulez-vous ? » mais « avez-vous souscrit votre dommages-ouvrage ? ». Dans neuf cas sur dix, la réponse est un silence gêné. Cette assurance est pourtant obligatoire depuis 1978, et son … Lire la suite

J’ai vu des chantiers arrêtés net à cause d’un panneau d’affichage posé trop tard. J’ai vu des propriétaires découvrir, six mois après la fin de leurs travaux, qu’un voisin contestait leur déclaration préalable. Et j’ai vu des familles contraintes de démolir une extension de 25 m² parce que le délai de recours n’avait jamais commencé … Lire la suite

J’ai perdu le compte du nombre de chantiers où j’ai vu des artisans attaquer un faux plafond à la masse sans la moindre idée de ce qu’il contenait. Des dalles de sol amiantées arrachées au burin, de la peinture au plomb poncée à sec dans une chambre d’enfant : en vingt ans de métier, j’ai … Lire la suite

J’ai passé huit ans à rédiger des articles décoration sans jamais prononcer le mot DTU. Chez Marie Claire Maison, on parlait tendances, matériaux nobles, palettes chromatiques. Les DTU, c’était le problème des artisans. Puis j’ai ouvert mon propre cabinet d’architecture d’intérieur, et la réalité du chantier m’a rattrapée : la majorité des malfaçons que je … Lire la suite

Je reçois chaque mois des appels de familles qui doivent adapter une salle de bain pour un parent vieillissant ou un proche en fauteuil. La question est toujours la même : « Qu’est-ce qui est vraiment obligatoire et qu’est-ce qui est du confort en plus ? » La réponse dépend du contexte juridique, logement neuf … Lire la suite

En quinze ans de rénovation d’appartements parisiens, j’ai vu des projets magnifiques bloqués pendant deux ans par une assemblée générale mal préparée. Un copropriétaire qui veut changer ses fenêtres, un syndic qui propose un ravalement, un conseil syndical qui rêve d’isolation thermique : tous se heurtent à la même question, celle de la majorité requise … Lire la suite

Chaque année, je reçois des clients qui ont commencé leurs travaux sans autorisation, persuadés qu’un simple ravalement ou une véranda de 15 m² n’exigeait rien. Résultat : arrêté interruptif, procès-verbal d’infraction, et dans le pire des cas, obligation de démolir à leurs frais. La frontière entre déclaration préalable et permis de construire n’est pas intuitive, … Lire la suite

RT 2020 et RE 2020 : deux appellations, une seule réglementation Je reçois régulièrement des lecteurs qui confondent « RT 2020 » et « RE 2020 ». Mettons les choses au clair : il n’existe pas de RT 2020 à proprement parler. L’appellation correcte est RE 2020, pour Réglementation Environnementale 2020. Le terme « RT 2020 » est un abus de … Lire la suite

J’ai vu des clients renoncer à un appartement haussmannien magnifique à cause d’une lettre F sur un DPE. J’en ai vu d’autres acheter un pavillon classé D en pensant être tranquilles, pour découvrir ensuite une facture de chauffage de 250 € par mois. Les lettres du DPE sont devenues un véritable marqueur immobilier, mais entre … Lire la suite