DPE, RT 2020, autorisations de travaux, copropriété : tout ce qu il faut savoir avant de signer un devis.
La raison tenait en trois lettres : ABF. L’architecte des bâtiments de France avait un droit de regard sur chaque élément visible depuis la voie publique, des menuiseries à la teinte de la façade. Depuis, j’ai piloté plus d’une quinzaine de chantiers en périmètre protégé, et je peux vous dire que la clé n’est pas … Lire la suite
» mais « avez-vous souscrit votre dommages-ouvrage ? ». Dans neuf cas sur dix, la réponse est un silence gêné. Cette assurance est pourtant obligatoire depuis 1978, et son absence peut transformer un simple sinistre en cauchemar financier de plusieurs années. Je vais vous expliquer exactement ce qu’elle couvre, combien elle coûte, et surtout comment … Lire la suite
J’ai vu des chantiers arrêtés net à cause d’un panneau d’affichage posé trop tard. J’ai vu des propriétaires découvrir, six mois après la fin de leurs travaux, qu’un voisin contestait leur déclaration préalable. Et j’ai vu des familles contraintes de démolir une extension de 25 m² parce que le délai de recours n’avait jamais commencé … Lire la suite
J’ai perdu le compte du nombre de chantiers où j’ai vu des artisans attaquer un faux plafond à la masse sans la moindre idée de ce qu’il contenait. L’amiante et le plomb ne sont pas des problèmes théoriques réservés aux manuels de BTP. Ce sont des réalités toxiques enfouies dans les murs, les sols et … Lire la suite
J’ai passé huit ans à rédiger des articles décoration sans jamais prononcer le mot DTU. En presse décoration, on parlait tendances, matériaux nobles, palettes chromatiques. Les DTU, c’était le problème des artisans. Puis j’ai ouvert mon propre cabinet d’architecture d’intérieur, et la réalité du chantier m’a rattrapée : la majorité des malfaçons que je constate … Lire la suite
Je reçois chaque mois des appels de familles qui doivent adapter une salle de bain pour un parent vieillissant ou un proche en fauteuil. La question est toujours la même : « Qu’est-ce qui est vraiment obligatoire et qu’est-ce qui est du confort en plus ? » La réponse dépend du contexte juridique, logement neuf … Lire la suite
En quinze ans de rénovation d’appartements parisiens, j’ai vu des projets magnifiques bloqués pendant deux ans par une assemblée générale mal préparée. Un copropriétaire qui veut changer ses fenêtres, un syndic qui propose un ravalement, un conseil syndical qui rêve d’isolation thermique : tous se heurtent à la même question, celle de la majorité requise … Lire la suite
Chaque année, je reçois des clients qui ont commencé leurs travaux sans autorisation, persuadés qu’un simple ravalement ou une véranda de 15 m² n’exigeait rien. Résultat : arrêté interruptif, procès-verbal d’infraction, et dans le pire des cas, obligation de démolir à leurs frais. La frontière entre déclaration préalable et permis de construire n’est pas intuitive, … Lire la suite
RT 2020 et RE 2020 : deux appellations, une seule réglementation Je reçois régulièrement des lecteurs qui confondent « RT 2020 » et « RE 2020 ». Mettons les choses au clair : il n’existe pas de RT 2020 à proprement parler. L’appellation correcte est RE 2020, pour Réglementation Environnementale 2020. Le terme « RT 2020 » est un abus de … Lire la suite
J’ai vu des clients renoncer à un appartement haussmannien magnifique à cause d’une lettre F sur un DPE. J’en ai vu d’autres acheter un pavillon classé D en pensant être tranquilles, pour découvrir ensuite une facture de chauffage de 250 € par mois. Les lettres du DPE sont devenues un véritable marqueur immobilier, mais entre … Lire la suite
